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“堅持房子是用來住的，不是用來炒的”，昨天重要會議上，國傢最高領導人在報告中說出瞭這句話，被諸多媒體解讀為，中國未來樓市的定調。
為瞭落營業用抽油煙機實這個定調，昨天北京住建委在接受北京日報采訪，解讀“共有產權”時表示：
本市共有產權住房的“共有產權”性質再上市後也不能變更，真正實現“封閉管理、循環使用”。個人份額無論是出售給代持機構，還是出售給其他符合條件的購房人，都不涉及出售和購買共有產權住房的政府份額，政府份額也不得出售和購買。
在以往的北京市產權型保障房和政策房中，如經濟適用房、限價商品房、自住型商品房，滿足一定條件後是可以轉換為完全商品住房的。
什麼意思？8月份北京推出“共有產權”住房征求意見稿時，各大媒體的解讀，均認為這類住房達到上市年限後，也可以入市包括政府持有部分，所獲得的利潤按比例分成。
於是有些人就歪曲解讀，至說政府是換著法兒一起炒房。但北京住建委近日對於“共有產權”住房的解讀完全不一樣：靜電抽油煙機
1、對再上市過程做瞭明確說明。“共有產權”住房的性質再上市後不能變更，實現“封閉管理、循環使用”。也就是說，“共有產權”住房屬性不變，即使持滿5年年限後上市，也不能像商品房那樣，想賣給誰就賣給誰，接手者必須滿足“共有產權”住房的申請條件。
2、政府持有部分不賣。“共有產權”住房，其目的就是為瞭給一些手頭拮據又無房的人提供的購房幫助，政府與你一起購房，你雖沒有完全的產權，卻可以享受完全的使用權。
根據北京市相關規定，50%是個人產權份額比例的“保底線”。共有產權住房的個人產權份額比例按照5個百分點一個檔位，即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%。一共10檔。
按照住建委近日的解讀，假若你持有70%，政府持有30%。5年後可能由於傢庭人員增加需要換大房子，目前持有的這套“共有產權”住房需要轉手，但政府持有的30%永遠不賣。表明政府對於“房子是用來住的”這個定調的堅決擁護。
非但如此，購房者持有的70%產權隻能賣給符合“共有產權”住房申請資格的人，且在定價時也不能隨便亂定，擁有產權的政府會參與其中，指導定價。
這對於我們普通購房者來說，是個天大的好消息，這份解讀一出，樓市上漲的動力卸卻瞭一大半。理由有二：
1、首先是態度。“封閉管理、循環使用”與政府持有部分不出售，是對重要會議上大會報告中“堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位”的強力回應。是對炒房客的鄭重警告。
圍繞這個定位出臺的一系列圍堵政策與措施，攔住瞭一大波炒房客，讓房價失去瞭一股重要的上漲動力。
2、“共有產權”住房性質不變，政府持有部分不賣，個人部分隻能轉讓給符合“共有產權”住房申請條件的人。這些條條框框加起來就一個意思，不要試圖在轉手的時候大賺一筆，“共有產權”住房是真正為解決百姓居住而來。
一開始，大傢都以為“共有產權”住房不過是政府與購房者聯合炒房的幌子，這類房子的價格將來必定會漲，但北京住建委的這份解讀基本宣告“共有產權”住房被凍結，隻能在具備這類房子申請資格的圈子裡轉讓，無論是從信念上還是具體措施上，對炒房客都有一定的打擊作用，能夠在一定程度上平抑北京的房價。
北京住建委10月16日稱，未來5年，北京將推出25萬套“共有產權”住房供地，通過增加中小套型住房供應，合理制定價格，有效推動本市住房價格平穩健康運行。
25萬套，數量雖小，但對於市場的指導意義卻大，“共有產權”住房房價的穩定必定促進商品房價格進一步穩定。
目前“共有產權”住房試點城市包括北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安，未來全國二三十個熱點城市必定都會普及這類住房。
未來還有更多的租賃住房，目前全國二十多個熱點城市已近相繼出臺瞭租賃住房政策，國傢級租房租賃條例也在加快推進，不久便會出臺。
相信在租購並舉、租購同權、“共有產權”住房以及還未出臺的房地產稅等長效機制，還有通過軌道交通建立起來的一個個城市圈、都市圈共同作用下，熱點城市住房供需的根本矛盾會得到有效解決。
不過，在中國大城市化進程加快與貨幣不斷超發的背景下，人口持續增長的熱點城市房價仍會緩慢增長，如北上廣深，杭州、南京、武漢、鄭州、長沙、天津、成都、寧波、青島、廈門、蘇州、合肥、福州等二三十個熱點城市。
免責聲明：本文僅代表作者觀點，不代表房天下立場。本文系作者授權房天下房產圈發表，未經許可，不得轉載。
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